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住房长期租赁市场能否抑制炒房?

2017-12-31 17:25栏目:经济
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南京新闻网报道,中央首次提出了要发展住长期租赁市场,并鼓励支持那些专业化与机构化的住房租赁企业发展。这里传递的是两个信号,第一是成立一些专业化的房屋租赁公司以其规范化的管理手段来管理并运营这些租赁的房子;第二则是鼓励居民开展长期租房生活,并不一定要买房。也就是说,无论你有没有购买的实力,通过这些政策的执行与保护,你都可以在这个城市中以租赁价格长期的住在这个房子中,这样没有买房的需求,自然就可以抑制房价上涨了。
 
可以说这是从控制购房需求来调控房市的方法。看上去这是非常实用的方法,也符合中央提出的要建立多渠道共计,多渠道保障,租购并举的住房制,最终实现房子是“用来住的不是用来炒的”的实际用途。然而正是因为有以上两个信号传递,所以就存在两个需要解决的问题。这些长期租赁的房子是政府建,还是政府来出面收集那些闲置未销售的空房。无论是政府建还是回收空房,这都需要一大笔资金,并且要明确房产所有权的归属。这样才能达到长期租赁的目地。
由于建设与租赁的成本都不低,这就使得租金的确定成为一个新问题,太高了不如买房,太低了谁来被贴。但我们相信的是,只要政府下定决心要做的事情,就没有做不成的,对于民众而言,未来解决住的问题指日可待。