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二手房子过户需要什么钱,应该怎么算?

2018-01-24 19:33栏目:房产
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南京新闻网报道,二手房子过户是需要交钱的,这个大家应该是都知道,但是过户的时候具体交的是哪方面的钱,或者是怎么交钱,怎么算,这里边的学问还是比较深的。首先,房屋过户的方式不是只有买卖房屋这一种,而是有三种方式,分别是买卖房屋,子女继承房屋,或者是赠予房屋,方式不一样,交易的流程也就不一样,而且产生的税费也不一样。
 
先说继承过户,流程是继承人需要先到被继承人的户籍所在地的派出所去办理注销户籍,并且办理死亡证明,然后办理继承公证权,最后办理房屋过户登记,这需要缴纳的税费包括契税、个税、交易手续费以及工本费和公证费,如果不是普通住宅的,还需要交纳营业税。
再来说赠予过户手续,赠与人与受赠人签房屋赠与的书面合同,然后受赠人平房屋所有权证以及赠与书和交纳契税领取契证,还需要受赠人公证处办理公证手续,最后将房屋赠予受赠人。需要缴纳的费用是各人所得税,契税、印花税公证费以及营业税。
最后是买卖过户,流程是首先要对卖放的房子进行产权调查,审查房屋产权的完整性、可靠性和真实性,然后是买卖双方签订二手房买卖合同,再是双方找可靠的专业的评估公司对房产进行估价,如果买方需要办理贷款,需要到银行提交申请,买方之后还要讲合同交到房管部门产权交易核算中心,到农税中心缴纳相关税费,到土管部门办理国土证,最后是去房管部门办理房产证。