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没用房产证等于没有这些权利

2017-09-01 19:21栏目:房产
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       南京新闻网报道,买房后房产证却不能马上拿到,这在很多新房中很常见,房企从启动到竣工,建设周期都较长,在商品房刚推出时,国家为了鼓励房地产健康发展,采取了一系列鼓励政策,包括预售证的推出,由于商品房在建设时需要大量资金,为了保证资金回笼,在房子未建成时,开发商就可以进行预售。

1.不能进行买卖、赠与、继承、出租*押贷款等活动

  我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。

  而且,这类房子无法申请*押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对 于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。

2. 房屋产权被开发商*押在银行,购房人可能会钱房两空

  正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权*押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

3.房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

  没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

4.房子被开发商一房两卖,购房人维权难

  还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。